คิว4อสังหาทะลัก1.4แสนล้าน
อั้นมานานการเมืองไม่นิ่ง9ด.ชะลอ
เอพีสปีดโค้งสุดท้ายเปิด2โครงการ
นายประพันธ์ศักดิ์ รักษ์ไชยวรรณ กรรมการผู้จัดการ บริษัท แอล ดับเบิลยู เอส วิสดอม แอนด์ โซลูชั่น จำกัด บริษัทวิจัยและพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ในเครือบริษัท แอล พี เอ็น ดีเวลลอปเมนท์ จำกัด (มหาชน) เปิดเผย ถึงแนวโน้มการเปิดตัวโครงการใหม่ของ ผู้ประกอบการอสังหาริมทรัพย์ในไตรมาส 4 ปี 2566 ว่า จากความไม่แน่นอนทางการเมืองหลังการเลือกตั้งทำให้ผู้ประกอบการชะลอเปิดตัวโครงการที่อยู่อาศัยในไตรมาส 3 ทำให้ จำนวนโครงการและหน่วยเปิดตัวใหม่ 9 เดือนแรกปรับตัวลดลง เมื่อเทียบกับระยะเดียวกันของปี 2565 โดยเปิดตัวในกรุงเทพฯ-ปริมณฑล 304 โครงการ 67,772 หน่วย ลดลง 11% มูลค่า 338,655 ล้านบาท เพิ่มขึ้น 4% เพราะผู้ประกอบการให้ความสำคัญกับระดับราคาเกิน 10 ล้านบาท
“ผู้ประกอบการมีแนวโน้มเร่งเปิดตัวเพิ่มขึ้นในพื้นที่กรุงเทพฯ-ปริมณฑลในโค้งสุดท้ายของปีนี้ คาดจะเปิด 40,000-41,000 หน่วย มูลค่า 140,000-150,000 ล้านบาท เพื่อกระตุ้นยอดขายและรับรู้รายได้ในช่วงสุดท้าย โดยเป็นบ้านไม่น้อยกว่า 70% ราคาไม่เกิน 5 ล้านบาท และอาคารชุด 30% ราคาไม่เกิน 3 ล้านบาท ส่งผลให้ภาพรวมการเปิดตัวโครงการใหม่ปีนี้อยู่ที่ 105,000-108,000 หน่วย มูลค่า 474,000-488,000 ล้านบาทใกล้เคียงกับปีก่อนหรือเติบโต 5%” นายประพันธ์ศักดิ์กล่าว
น.ส.กมลทิพย์ บำรุงชาติอุดม รองกรรมการผู้อำนวยการ สายงานธุรกิจคอนโดมิเนียม บริษัท เอพี ไทยแลนด์ จำกัด (มหาชน) กล่าวว่า ภาพรวมตลาดคอนโดมิเนียมปี 2566 พ้นจุดต่ำสุดแล้ว เอพีตั้งเป้ายอดขาย 13,000 ล้านบาท จาก 13 โครงการอยู่ระหว่างการขายและโอนกรรมสิทธิ์ โดยช่วง 10 เดือนที่ผ่านมามียอดขาย 10,713 ล้านบาท เติบโต 180% และตั้งเป้าเปิด 3 โครงการใหม่ มูลค่า 10,800 ล้านบาท ปรับลดลงจากเดิมมีแผนเปิด 4 โครงการ โดยโยก 1 โครงการ คือ แอสปาย อรุณอัมรินทร์ ไปเปิดปี 2567 ขณะนี้ได้เปิดแล้ว 1 โครงการ คือ ไลฟ์ ลาดพร้าว-พหลฯ เป็นคอนโดร่วมทุน 598 ยูนิต มูลค่า 3,500 ล้านบท มียอดขายแล้ว 1,700 ล้านบาท
น.ส.กมลทิพย์กล่าวว่า เดือนพฤศจิกายนนี้จะเปิดอีก 2 โครงการ มูลค่า 7,300 ล้านบาท ได้แก่ แอสปายวิภา-วิคตอรี่ สูง 29 ชั้น 593 ยูนิต มูลค่า 2,300 ล้านบาท เริ่มต้น 2.79 ล้านบาท กลุ่มลูกค้า อาทิ หมอ พนักงานออฟฟิศ สร้างเสร็จไตรมาส 3 ปี 2568 และริธึ่มเจริญนคร ไอคอนิค คอนโดร่วมทุน สูง 29 ชั้น 577 ยูนิต มูลค่า 5,000 ล้านบาท เริ่มต้น 7.7-40 ล้านบาท กลุ่มลูกค้าชาวไทยและต่างชาติ คาด 2 โครงการจะมียอดขาย 20-30% ภายในสิ้นปีนี้
“ปี 2567 ตลาดคอนโดมิเนียมยังสดใส แม้มีปัจจัยกดดัน อาทิ ภาวะหนี้ครัวเรือน ดอกเบี้ย จึงถูกปฏิเสธสินเชื่อสูง รวมถึงการซื้อที่ดินต้องพิจารณารอบด้านทั้งพื้นที่ข้างเคียงและผลกระทบด้านสิ่งแวดล้อม หรืออีไอเอ โดยเอพีตั้งเป้าเปิดตัว 3-5 โครงการ มูลค่า 10,000 ล้านบาท บวกลบ มีที่ดินพร้อมพัฒนา เป็นโครงการ ร่วมทุน 50% และเอพีพัฒนาเอง 50%” น.ส.กมลทิพย์กล่าว
Reference: หนังสือพิมพ์มติชน
